부동산재테크4 부동산 수익률, 제대로 계산하고 높이는 법! 투자 성공 전략 부동산 수익률, 어떻게 계산하고 높일까?안녕하세요 나경자 입니다.부동산 투자를 고민할 때 가장 중요한 게 뭘까요? 바로 수익률입니다. 단순히 가격이 오를 것 같다는 감으로 접근하면 낭패를 볼 수도 있어요. 실제로 수익률을 정확히 계산하고, 이를 높이는 전략을 고민하는 게 중요하죠. 오늘은 부동산 수익률을 어떻게 계산하는지, 그리고 수익률을 높이려면 어떤 전략이 필요한지 알아볼게요.1. 부동산 수익률, 어떻게 계산할까?부동산 수익률은 크게 두 가지로 나뉩니다. 월세 투자라면 ‘임대 수익률’, 전세 투자나 시세 차익을 노린다면 ‘총 수익률’을 계산해야 해요.① 임대 수익률 계산법임대 수익률(연 수익률) 계산식은 다음과 같아요. 임대 수익률(%) = (연간 임대수익 ÷ 매입가격) × 100예를 들어, 2억 원.. 2025. 4. 2. 수익형 부동산 투자vs 시세차익형 부동산 투자, 한눈에 이해하는 필수 개념 정리! 안녕하세요! 나경자입니다.오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 계신 수익형 부동산 투자와 시세차익형 부동산 투자에 대해 쉽게 정리해보려고 합니다. 부동산 투자라고 하면 뭔가 어려워 보이지만, 핵심 개념만 잘 이해하면 생각보다 단순합니다. 이 글을 읽고 나면, 수익형 부동산 투자와 시세차익형 부동산 투자가 어떤 투자 방식인지 한눈에 파악하실 수 있을 거예요.그럼 포스팅 시작합니다.수익형 부동산이란?수익형 부동산이란 임대 수익(월세)을 목적으로 투자하는 부동산을 말합니다. 일반적으로 주거용(오피스텔, 원룸, 도시형 생활주택 등)과 상업용(상가, 오피스, 호텔 등)으로 나뉘는데요.쉽게 말해, 월세를 받아서 꾸준히 수익을 얻는 방식이라고 보시면 됩니다.수익형 부동산의 주요 종류 1. 주거용 부동산 • 원룸, 오피스텔.. 2025. 3. 19. 부동산 투자, 왜 해야 할까? 돈이 되는 이유와 리스크 총정리 안녕하세요! 나경자입니다.오늘은 많은 분들이 관심을 가지는 “부동산 투자, 왜 해야 할까?“라는 주제로 이야기를 해보려고 합니다. 부동산 투자는 오랫동안 부의 축적 수단으로 여겨져 왔는데요, 정말 부동산 투자가 좋은 선택일까요? 그리고 무조건 안전한 투자일까요? 장점과 리스크를 함께 살펴보면서 객관적으로 판단해 보겠습니다.1. 부동산 투자의 장점① 안정적인 자산 가치 상승부동산은 장기적으로 볼 때 가치가 상승하는 경향이 있습니다.예를 들어, 2000년대 초반 서울 강남의 아파트 가격은 3~4억 원대였지만, 현재는 20억 원이 넘는 곳도 많습니다. 특히 인구 증가, 도시 개발, 교통망 확충 등의 요인이 있으면 가격 상승 가능성이 높아집니다.특히, 부동산은 주식처럼 하루 만에 큰 변동이 발생하지 않기 때문에.. 2025. 3. 12. 소액으로 내 집 마련? 갭투자의 장단점과 성공 투자법 안녕하세요. 나경자입니다.부동산 투자 방법 중 하나인 갭투자는 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있어 많은 투자자가 관심을 갖는 방식입니다. 하지만 잘못 투자하면 큰 손실을 볼 수도 있기 때문에 장점과 단점, 그리고 리스크 관리법을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 갭투자의 개념과 리스크를 최소화하는 방법을 알아보겠습니다.1. 갭투자란?갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭, gap) 가 적은 부동산을 매입한 후, 전세를 놓아 적은 자기자본으로 보유하는 투자 방식입니다.[예시] • 아파트 매매가: 5억 원 • 전세가: 4억 5천만 원 • 자기자본(갭): 5천만 원이 경우, 5천만 원만으로 5억 원짜리 아파트를 매입할 수 있습니다.✔ 사례:A씨는 2020년 수도권 신축 아파트를 갭투자로 매입했습.. 2025. 3. 6. 이전 1 다음
