갭투자4 부동산 수익률, 제대로 계산하고 높이는 법! 투자 성공 전략 부동산 수익률, 어떻게 계산하고 높일까?안녕하세요 나경자 입니다.부동산 투자를 고민할 때 가장 중요한 게 뭘까요? 바로 수익률입니다. 단순히 가격이 오를 것 같다는 감으로 접근하면 낭패를 볼 수도 있어요. 실제로 수익률을 정확히 계산하고, 이를 높이는 전략을 고민하는 게 중요하죠. 오늘은 부동산 수익률을 어떻게 계산하는지, 그리고 수익률을 높이려면 어떤 전략이 필요한지 알아볼게요.1. 부동산 수익률, 어떻게 계산할까?부동산 수익률은 크게 두 가지로 나뉩니다. 월세 투자라면 ‘임대 수익률’, 전세 투자나 시세 차익을 노린다면 ‘총 수익률’을 계산해야 해요.① 임대 수익률 계산법임대 수익률(연 수익률) 계산식은 다음과 같아요. 임대 수익률(%) = (연간 임대수익 ÷ 매입가격) × 100예를 들어, 2억 원.. 2025. 4. 2. 전세가율이 뭐길래? 부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 핵심 지표! 안녕하세요, Nagyeongja입니다! 오늘은 부동산 투자와 실거주자 모두 꼭 알아야 할 “전세가율”에 대해 이야기해보려고 해요. 뉴스나 부동산 관련 글을 보다 보면 전세가율이라는 단어를 자주 접하게 되는데요, 정확히 어떤 개념인지, 왜 중요한지 함께 살펴보겠습니다.1. 전세가율이란?전세가율은 말 그대로 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻합니다.공식으로 표현하면 다음과 같아요. 전세가율(%) = (전세가 ÷ 매매가) × 100예를 들어, 어떤 아파트의 매매가가 5억 원이고 전세가가 4억 원이라면, 전세가율은 (4억 ÷ 5억) × 100 = 80%가 됩니다.즉, 전세가율이 높을수록 전세금이 매매가에 가까운 수준이라는 의미고, 낮을수록 매매가 대비 전세가가 저렴하다는 뜻이죠.2. 전세가율이 중요한 이유그렇다면 .. 2025. 3. 28. 부동산 투자, 이 10가지 용어만 알아도 초보 탈출! 안녕하세요! 나경자입니다.부동산 투자를 처음 시작하면 온갖 생소한 용어들이 쏟아집니다. “이게 무슨 뜻이지?” 하다가도 남들이 다 아는 것 같으니 묻기 망설여지는 경우가 많죠. 하지만 기본적인 용어만 정확히 알아도 부동산 뉴스를 이해하는 속도가 빨라지고, 투자에 대한 감각도 생깁니다.그래서 오늘은 부동산 투자 초보자가 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지를 쉽게 설명해 드리겠습니다. 이 용어들만 알아도 투자할 때 ‘초보 티’를 벗을 수 있을 거예요.그럼 포스팅 시작합니다.1. 시세 (시장 가격)시세란 말 그대로 시장에서 형성된 가격을 뜻합니다. 보통 부동산에서 말하는 시세는 국민은행 시세, 부동산114, KB부동산, 네이버 부동산 등에서 확인할 수 있는 가격을 의미해요.▶ 시세를 아는 이유?시세를 모르면 부.. 2025. 3. 13. 소액으로 내 집 마련? 갭투자의 장단점과 성공 투자법 안녕하세요. 나경자입니다.부동산 투자 방법 중 하나인 갭투자는 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있어 많은 투자자가 관심을 갖는 방식입니다. 하지만 잘못 투자하면 큰 손실을 볼 수도 있기 때문에 장점과 단점, 그리고 리스크 관리법을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 갭투자의 개념과 리스크를 최소화하는 방법을 알아보겠습니다.1. 갭투자란?갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭, gap) 가 적은 부동산을 매입한 후, 전세를 놓아 적은 자기자본으로 보유하는 투자 방식입니다.[예시] • 아파트 매매가: 5억 원 • 전세가: 4억 5천만 원 • 자기자본(갭): 5천만 원이 경우, 5천만 원만으로 5억 원짜리 아파트를 매입할 수 있습니다.✔ 사례:A씨는 2020년 수도권 신축 아파트를 갭투자로 매입했습.. 2025. 3. 6. 이전 1 다음
