월세 계약 시 꼭 알아야 할 유의사항 총정리

안녕하세요! 나경자입니다.
오늘은 월세를 구할 때 반드시 알아둬야 할 유의사항에 대해 이야기해 볼까 해요. 월세 계약은 신중하게 하지 않으면 나중에 큰 문제가 생길 수 있어서 처음부터 꼼꼼하게 따져봐야 하거든요. 저도 직접 월세를 구하면서 알게 된 점들이 많아서, 여러분께 도움이 될 만한 정보들을 정리해 봤어요.

1. 월세 계약 전, 반드시 확인해야 할 사항

① 등기부등본 확인은 필수!

집을 계약하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람이에요. 등기부등본에는 집의 실제 소유주가 누구인지, 대출이 얼마나 잡혀 있는지, 혹시 경매 진행 중인 집은 아닌지 등의 중요한 정보가 담겨 있어요.

왜 중요하냐면?
만약 집주인이 아닌 사람이 집을 내놓은 경우, 가짜 계약을 해서 보증금을 떼일 수도 있어요. 또, 해당 집이 은행 대출을 많이 끼고 있거나 근저당이 잡혀 있다면 나중에 집이 경매로 넘어갈 위험도 있으니 꼭 확인해야 해요.

등기부등본은 정부 24(www.gov.kr)나 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있어요.

② 확정일자 받기!

확정일자는 전입신고 후 동사무소에서 받는 도장 같은 것인데요. 보증금을 보호해 주는 역할을 해요. 확정일자가 없으면 나중에 문제가 생겼을 때 우선순위에서 밀려서 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.

그럼 확정일자는 언제 받아야 할까요?
계약 후, 집에 입주하면서 전입신고와 동시에 확정일자까지 받아두는 것이 안전해요.

③ 전입신고가 안 되는 집은 피하기

일부 집주인들이 전입신고를 하지 말라고 요구하는 경우가 있어요. 특히 무권리자(집주인 아닌 사람)와 계약했거나, 집주인이 세금을 회피하려는 경우가 많아요.

하지만 전입신고를 하지 않으면 확정일자도 받을 수 없고, 임차인으로서 법적 보호를 받을 수도 없어요. 전입신고가 불가능한 집은 계약을 피하는 것이 좋아요.

2. 월세 계약 시, 꼼꼼하게 체크해야 할 것들

① 계약서는 반드시 서면으로!

구두 계약은 나중에 증거가 남지 않아서 반드시 서면 계약서로 작성해야 해요. 그리고 계약서에 월세, 보증금, 계약 기간, 중도 해지 시 위약금, 관리비 포함 항목 등을 자세하게 적어야 해요.

특히 계약서 작성 시 집주인과 직접 계약하는지, 공인중개사를 끼고 하는지도 중요해요. 공인중개사를 통한 계약이면 최소한 중개사도 법적 책임이 있기 때문에 안전성이 높아져요.

② 관리비 포함 항목 확인

월세 계약할 때 관리비를 얼마 내야 하는지도 꼭 확인해야 해요. 특히 “관리비 포함”이라는 말만 믿으면 안 되고, 실제로 어떤 항목이 포함되는지 확인해야 해요.

예를 들어, 어떤 집은 관리비에 수도세, 인터넷, TV 사용료까지 포함되지만, 어떤 집은 공동전기료나 엘리베이터 유지비 정도만 포함돼요. 이런 것들을 미리 체크하면 불필요한 추가 비용을 피할 수 있어요.

③ 중도 해지 시 위약금

생활하다 보면 갑자기 이사를 가야 할 상황이 생길 수도 있어요. 그런데 계약서에 “중도 해지 시 위약금” 조항이 있는 경우, 일정 금액을 물어야 할 수도 있어요.

보통 월세 계약은 1년 단위로 진행되지만, 중간에 나갈 경우 다음 세입자가 들어올 때까지의 월세를 책임져야 하는 경우도 있어요. 계약서를 작성할 때 중도 해지 조항을 꼭 확인하세요!

3. 입주 전, 실제로 체크해야 할 것들

① 벽, 천장 곰팡이 및 누수 확인

곰팡이는 특히 오래된 집에서 문제가 될 수 있어요. 화장실, 싱크대 아래, 벽지 모서리 부분을 꼼꼼하게 확인해 보세요. 물이 새는 흔적이 있다면 나중에 곰팡이가 생길 가능성이 높아요. 혹시 이런 부분이 보인다면 짐 들어가기 전에 사진으로 남기는 것이 좋습니다.

② 전기·수도·가스 정상 작동 여부

가스가 새지는 않는지, 보일러가 정상 작동하는지, 수압은 적당한지 확인해야 해요. 특히 수압이 너무 낮으면 샤워할 때 스트레스받을 수 있어요. 수도꼭지를 틀어보고 수압을 체크해 보세요.

③ 방음 상태 체크

옆집, 윗집 소리가 너무 잘 들리는 곳은 생활하기 힘들어요. 낮에는 조용해도 밤에 층간소음이 심할 수 있으니 직접 방문해서 문을 닫고 조용히 있어보거나, 벽을 두드려보면 방음 상태를 알 수 있어요.

4. 보증금 반환, 안전하게 받을 수 있는 방법

이사 나갈 때 보증금을 무사히 돌려받는 것도 중요해요. 이를 위해 마지막 월세를 보증금에서 차감하는 방식으로 내는 경우도 많아요. 하지만 집주인이 이를 거부할 수도 있으니, 계약할 때 미리 조율해 두는 것이 좋아요.

또한, 임대차 계약이 끝나기 1~2개월 전에 집주인에게 보증금 반환 여부를 확인하고, 문제가 생기면 임대차분쟁조정위원회 등을 활용하면 좋아요.

마무리

월세를 구할 때는 신중하게 따져보고 계약해야 나중에 후회하지 않아요. 오늘 알려드린 사항들을 꼭 체크하셔서 좋은 방을 구하시길 바라요!
그럼 오늘 포스팅은 여기까지 할게요!
감사합니다!